Já imaginou ser dono de um imóvel nos Estados Unidos mesmo morando no Brasil?
Sim, isso é totalmente possível! Mas você deve estar pensando que esse tipo de coisa deve custar muito dinheiro, não é?
É aí que vem a boa notícia:
Nos EUA, o governo emite dois documentos de propriedades com impostos inadimplentes, Tax Deed e Tax Lien.
(CERTIFICADO DE ONUS FISCAIS / CERTIFICADO DE ESCRITURA FISCAL)
E o que são esses documentos?
Assim como no Brasil, em que pagamos o IPTU, nos Estados Unidos também existe um imposto sobre imóveis. Quando o dono de uma propriedade por algum motivo deixa de pagar esse imposto, a prefeitura local dá inicio ao processo de embargo ou penhora da propriedade, criando o Tax Lien Certificate (que na prática é a certidão de dívida do imposto referente a propriedade que não foi pago pelo proprietário). A partir deste momento, qualquer pessoa ( INVESTIDOR) poderá comprar este TAX LIEN CERTIFICATE como forma de pagamento do imposto da propriedade e serão devidamente recompensados com juros que variam entre 16% e 50% ao ano, garantidos pela lei estatal Norte Americana.
Ou seja, você investe em um certificado imobiliário, não perde o que investiu (a lei americana não permite que o investidor sofra prejuízos) e ainda recebe seu dinheiro com acréscimo de juros ao final do processo. As vantagens desse tipo de investimento não param por aí. Se a dívida não é quitada pelo dono do imóvel dentro do período estabelecido em lei, o investidor tem boas chances de ficar com. propriedade pelo simples valor dos impostos devidos. Não é demais??
Veja um exemplo:
Dívida de IPTU:
$2,000.00 Juros ao ano: 36%
Retorno do valor pago pelo investidor acrescido do juros: $2,000.00 + $360.00 (36%) = $1,720.00!!!!
Esse valor foi apenas um exemplo, você pode começar a investir em Tax Lien nos EUA por um valor bem pequeno.
Por sua vez, a TAX DEED é um documento fiscal que concede o direito de um imóvel ou terreno ao governo quando o atual proprietário não paga os impostos devidos da propriedade. Com isso, o governo ganha autonomia para vender aquela propriedade para que os impostos sejam devidamente pagos e de transferir a propriedade para o novo dono. Estas escrituras são expostas ao público através de um leilão onde o lance inicial não ultrapassa o valor dos impostos devidos, acrescidos das taxas legais. O emissor do lance vencedor recebe a escritura da tal propriedade livre de qualquer hipoteca e adicionais para despesas se esse for o caso.
Ao comprar um tax deed, o investidor está adquirindo um imóvel. Ao adquirir um Tax Lien, o investidor está simplesmente buscando o lucro do seu dinheiro através dos juros oferecidos, mesmo que exista a possibilidade de se tornar o proprietário do imóvel caso a dívida não seja paga dentro do prazo estabelecido.
Muito bacana, não é? Você sabia que era tão simples investir em imóveis nos Estados Unidos?
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